Détails du bien

Secteur CLAVY WARBY, Belle propriété avec fort potentiel située dans un endroit sympathique et paisible à 17 km de Charleville Mézières, 12 km de l'autoroute A304 et 80 km de Reims.

Propriété composée d'une Maison d'Habitation Individuelle (± 1920) partiellement rénovée, construction en Pierres de Taille et Moellons, Couverte en Ardoises fibrociment, avec Dépendances, comprenant :

Rez-de-chaussée : Cuisine, Grand Salon / Salle à Manger (± 47 m²) avec cheminée à l'âtre, Dégagement / Buanderie, Salle de Douche, WC.

1er Etage : Palier-Bureau, 3 Chambres, Dressing, WC, Grenier aménageable au-dessus. 

Autre(s) : Cave avec accès extérieur.

Dépendances comprenant : Chaufferie, Auvent avec grenier et Abri à bois.

Surface de Référence : ± 180 m²

Magnifique terrain clos avec Plan d'Eau et bordé par un cours d'eau.

L'ensemble sur ± 6.880 m² de terrain.

Chauffage central avec chaudière Bois et chaudière Fioul.

Production de l'eau chaude sanitaire : ballon mixte (Chauffage central et électricité)

Huisseries PVC double vitrage & Bois simple vitrage / Persiennes métalliques.

Assainissement : Absence de fosse septique et de réseau collectif communal (Installation non conforme)

Diagnostic de Performance Energétique du 28/10/2025 - DPE : D – GES : B.

« Estimation des coûts annuels d'énergie du logement. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1.650 € et 2.270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE »

PRIX DE VENTE : 270.000 €uros.

Les Honoraires d'Agence sont intégralement à la charge du Vendeur.

Renseignements complémentaires auprès de notre Agence au 03.24.54.58.58 - Karen LEMPEREUR ou Elsa LEMPEREUR

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Société de Conseil Patrimonial LEMPEREUR – RCS Sedan : 424029635 – SIREN : 42402963500010